Spanning woningvoorraad duidelijk merkbaar
In de eerste zes maanden van 2016 zijn er minder huurwoningen beschikbaar gekomen voor de laagste inkomensgroepen. De Bredase woningcorporaties kregen minder huuropzeggingen te verwerken.
Door nieuwe wetgeving wordt bij alle inkomensgroepen nu veel strikter dan voorheen gelet of de huurprijs past bij het inkomen. Een positieve ontwikkeling is dus dat de woningen beter betaalbaar zijn voor de laagste inkomens.
Verhuringen
In de eerste helft van 2016 werden in Breda via Klik voor Wonen door de corporaties 816 woningen verhuurd. Dat is 10% minder dan in de eerste helft van 2015. Het aandeel woningen met een goedkope huurprijs op het totaal aantal verhuringen is echter gestegen ten opzichte van het jaar daarvoor. Een trend die in 2015 al is ingezet als gevolg van het naar beneden bijgestelde huurprijsbeleid van de corporaties.
Waar komen de nieuwe huurders vandaan?
Bijna 65% van alle vrijkomende woningen ging in de eerste helft naar woningzoekenden die al in Breda woonden, 20% ging naar reguliere woningzoekenden uit andere gemeenten en 15% naar statushouders uit AZC’s. Zoals uit de cijfers van Klik voor Wonen blijkt, legt de huisvesting van statushouders een steeds groter beslag op het beschikbare aanbod, vooral in het goedkope huursegment. Door de nieuwe regels kunnen woningen met een hogere huurprijs niet meer aan statushouders verhuurd worden.
Inschrijftijd en zoektijd
De totale gemiddelde inschrijftijd is, net als in de afgelopen jaren, weer licht toegenomen en bedroeg in de eerste helft van 2016 3,9 jaar. Onder dit gemiddelde schuilen grote verschillen tussen doelgroepen en huurprijsklassen. Zonder de inschrijftijd van de statushouders loopt de inschrijftijd van de reguliere woningzoekende in de eerste helft van 2016 verder op naar 4,6 jaar. Het is realistisch om ook te kijken naar de feitelijke zoektijd van woningzoekenden. Dat is de tijd tussen de eerste keer reageren op een vrijkomende woning en het daadwerkelijk ondertekenen van een huurovereenkomst. Net als in 2015 ‘spaarden’ woningzoekenden in de eerste helft van 2016 gemiddeld eerst 2,8 jaar inschrijftijd, voordat zij actief op het woningaanbod gingen reageren.
